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7折捡漏买房?法拍大数据告诉你真相 ——凤凰网房产北京

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   原本是单身狗抱头痛哭的日子,结果硬生生被马云爸爸,做成了举国剁手购物的盛大狂欢节。 今年双十一,天猫成交额定格在2684亿元,再创新高!更惊奇的是,在互联网新零售的大潮下,不仅仅是日用百货,家电家具可以在网上下单,甚至连房子这种大额不动产也被搬到了淘宝网上。 双十一上午,阿里拍卖频道,近五万人围观北京烂缦胡同121号“学区房”法拍。

  
 

   截至到拍卖结束,该房产的竞价记录达到了136次,报名人数达29人,万余人次围观。

  
 

   平方米,成交总价万元,每平方米折合近23万元。

  
 

   令人惊叹!这难倒是什么风水宝地吗?非也,该处房产不过是一处位于北京南二环,在1949年建成的老破旧小区,其所对应的学区是北京回民小学,处于北京市中上等水平。 ▲房屋实景▲胡同现状让笔者一度认为,该房源的价格是不是远低于市价。

  
 

   事实却恰恰相反,该房子评估价仅仅65万。

  
 

   而烂缦胡同周边,皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。

  
 

   稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门,每平方米均价也都在14万元+。 荒唐吗?其实不然,看似疯狂加价拍卖的举动背后,却是精打细算后的“捡漏”。 小面积(平),低总价(万),带学区,对于真正的投资客来说,的确是不可多得的投资标的!双十一特价优惠+法拍房抄底捡漏,完美的剁手结合!2长期以来,法拍房在很多购房者的眼中,都是属于那种风险极高,但是有机会捡漏的房产。 关于法拍房的潜在风险,在以往的文章中,笔者也已经提到过很多次,在这里简单解释一下:1、产权混乱,债务不清晰建议:拍卖前,通过法院,周边中介,附近邻居等,来了解业主拍卖的真实原因,了解背后的故事。

  
 

   宁可谨慎,不可鲁莽。 2、恶意租赁,拍房易交付难建议:平时,周末,白天,黑夜,多次上门调查。

  
 

   去物业公司了解水电煤气的缴纳费用,也是一条捷径。 有租客的,有年老体残的“钉子户”的,掂量掂量自己的风险,最好还是放弃。 3、相关物业等公共费建议:找物业公司等相关企业,提前了解全部的公共费用,做到心中有数。 4、户籍迁入难,学区没保障建议:咨询当地的户籍科,最新的政策是可以挂两家户主,学区的问题,最好是咨询学校,是否影响孩子的入学。 5、天价过户个税建议:受限于目前的不动产暂行条例,非利益相关人是不能够查询个别隐私内容,所以拍卖前需要通过专业机构(律师,债权人,代理机构等)查询更详细的信息,确保自己的利益。 理论说起来是一套一套的,那么到底郑州的法拍房市场究竟如何?到底能不能抄底捡便宜呢?笔者近期收集了一份郑州市法拍房大数据,给大家做一个参考。 3首先说明一下,数据主要来源于,淘宝阿里拍卖频道和诸葛找房,非官方数据,仅供参考,请大家理解。 最近有媒体报道,阿里司法的数据显示,从2017年到2018年这两年的时间里,法拍房的数量至少增加了两到三倍。 2017年1月的时候,法拍房数量为9065套,而到了2018年12月的时候,突然增长,数量达到24613套,这种增长,的确可以用暴增来形容。

  
 

   于是有这样一种说法,就是业主断供潮来临,导致市场法拍房数量猛增。

  
 

   那么郑州今年的法拍房挂牌数量有什么变化吗?这是今年截止到10月份,淘宝法拍平台,郑州市的法拍房数量,不包括中途撤回和临时终止的房源。 涉及范围包括整个大郑州区域:金水区,惠济区,管城区,二七区,中原区,高新区,郑东新区,上街区,中牟县,巩义,荥阳,新密,新郑,登封。 从今年前十个月的郑州法拍数据可以得出:1、郑州市法拍房市场依旧保持平稳,全市每月的供应数量保持在一个较为稳定的数值。 2、由于法拍流程的程序原因,从房屋断供违约,到最终走到司法拍卖的时间较长。 平稳的供应量也从侧面反映了,至少到2018年底,郑州的整体经济大环境还是较为稳定的,没有出现房产拍卖增加的趋势。

  
 

   仅仅统计挂牌的数量,参考意义有限,成交数量和成交率才是反映法拍房市场的热度指标。 成交量:顾名思义,被拍下的房产数量。

  
 

   成交率:成交数量与挂牌数量的比值。 从前十个月的成交数据来看,成交数量与挂牌数量呈正比关系,但整体市场成交率在50%左右浮动,市场较为平稳。 不到50%的成交率,也从侧面反映行业潜力还非常巨大,有较强的增长空间。 在深入的分析就会发现,在2月,也就是过年期间,大家的竞拍意愿最低,而在刚刚过去的10月,成交的意愿最为强烈。

  
 

   看来金九银十,在法拍房领域也有市场啊。 我们再看看报名用户的变化。 报名用户的多少,最能直接体现郑州法拍市场的活跃度。

  
 

   因为根据阿里法拍的规定,用户报名需要交纳一笔不菲的保证金。

  
 

   没有确切的竞拍意愿,谁也不会真金白银的掏几万元保证金,交给淘宝冻结一段时间的。

  
 

   从前十月的数据变化,刨除两个异常时间,其余8个月整体竞拍用户数也很稳定。 郑州法拍房的受众人群还是偏少啊。

  
 

   下边是最关键的法拍房成交均价,到底是不是捡漏呢?这是前十个月法拍房的成交均价,也是包含整个大郑州区域。 对比郑州的整体房价,法拍房的整体成交价格不高,非常稳定。

  
 

   法拍房最为吸引人的地方就是,7折购房,有漏可捡。 那么真实的情况究竟是不是这样呢?到底值不值得抄底呢?我们来看一下溢价率这个数据指标。

  
 

   溢价率=实际成交价格/挂牌价格-100%挂牌价格通常为市场评估价*70%,也就是通常大家认为的7折起拍。 这是前九个月的数据,从上图可以看出,大部分时间内,住宅类型的房源,成交价确实在市场价以下,但7折捡漏也并不是一件容易的事情。 最终价格在市场价的80%以上,极端情况下,甚至持平于市场价格。 比如刚刚结束拍卖的这套房子,由于位置不错,成交价已经拍到万/平。 该小区的市场均价也不过如此。

  
 

   总结郑州法拍房市场今年表现:1、郑州的法拍房市场平稳,挂牌数量,意愿用户均没有出现大幅变化。

  
 

   2、郑州的法拍房市场成交率仅为47%,行业潜力还非常巨大,有非常巨大的增长空间。

  
 

   3、郑州法拍房成交价,基本都能低于市场价,处于在市场价的85%左右。

  
 

   具有一定的捡漏价值。 4最后强调一下,虽然通过大数据的分析,郑州的法拍房市场,仍然具有更大的捡漏价值,但法拍房背后的种种陷阱,必须要求购房者认真仔细的去实地了解,通过物业,法院,甚至中介机构等摸清房源的真实情况。 所以说,入手法拍房更适合于有经验的买家或者通过专业的中介途径,进行操作。 房源有风险,或者拍卖价格超出心里预期,直接放弃即可,万万不可意气用事!房源那么多,何必为了一棵树木放弃整个深林呢?。



         

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